疫情期间,企业减免了租户的房租,如何报税?
〖壹〗、例如 ，企业有一处房产出租 ，原本月租金5000元，疫情期间决定减免租金 ，若全免则需按房产原值缴纳房产税；若象征性收取1元/月租金 ，就按照1元为基数计算缴纳从租房产税 。企业所得税收入冲减：如果企业已经确认了租金收入，在减免房租时需要冲减收入 。
〖贰〗 、若合同未约定免租期 ，而是通过后续协商减免租金 ，则减免后的租金收入仍需作为房产税计税依据。此时，出租方需按实际收取的租金金额计算房产税 ，适用税率通常为12%（从租计征）或2%（从价计征 ，仅限免租期） 。
〖叁〗 、疫情期间减免房租的税务处理如下：增值税处理： 减交房租情况：按照实际所收取的租金作为依据计算并缴纳增值税 。即，如果合同中约定了减免部分租金，那么出租人应以减免后的实际租金收入来申报和缴纳增值税。 合同中约定免租期情况：不视同销售且无需缴纳增值税 。
〖肆〗、合同约定免租期：若租赁合同中明确免收租金期限（如合同载明“前2个月免租 ”） ，则免租期间由产权所有人（即房东）按照房产原值计算缴纳房产税 。未约定免租期但实际免租：若合同未约定免租期 ，但实际未收取租金，则需结合地方税务机关解释。
〖伍〗 、疫情期间企业作为承租方享受房租减免的会计分录 当企业作为承租方在疫情期间享受房租减免时 ，需根据减免后的实际支付金额进行账务处理 。
〖陆〗 、出租方减免租金：根据相关政策 ，对于在疫情期间主动为个体工商户减免租金的商务楼宇、商场 、市场和产业园区等出租方，可以申请减免房产税和城镇土地使用税 。申请流程：出租方需要向主管税务机关了解具体的减免税费明细内容 ，并按照相关规定进行申请。
疫情期间租赁房产税减免政策
〖壹〗 、房屋业主减免至少三个月租金的 ，可以申请减征六个月的房产税和城镇土地使用税。具体实施：房产税：纳税人由于新冠肺炎疫情给予租户房租临时性减免的，可按实际租金收入的一定比例（如12%）缴纳房产税 。若免除租户租金 ，房产税为零；若减免部分租金 ，则按减免月份的实际租金收入计算房产税 。
〖贰〗、例如，企业有一处房产出租 ，原本月租金5000元 ，疫情期间决定减免租金，若全免则需按房产原值缴纳房产税；若象征性收取1元/月租金，就按照1元为基数计算缴纳从租房产税。企业所得税收入冲减：如果企业已经确认了租金收入 ，在减免房租时需要冲减收入 。
〖叁〗 、上海政策根据《上海市人民政府办公厅关于印发〈上海市全力抗疫情助企业促发展的若干政策措施〉的通知》（沪府办规〔2022〕5号） ，对房屋土地被政府应急征用或主动为租户减免房地产租金的企业，缴纳房产税 、城镇土地使用税确有困难的 ，可以减免相应的房产税和城镇土地使用税 。
〖肆〗、针对大型商务楼宇等出租方的政策甘肃省财政厅、国家税务总局甘肃省税务局公告（2020年第2号）规定 ，疫情期间为小微企业 、个体工商户减免一个月以上租金的大型商务楼宇 、商场、市场和产业园区等出租方，在免收租金期间 ，对免收租金的房产 、土地免征房产税 、城镇土地使用税 ，免税期最长不超过3个月。
〖伍〗、%（从价计征，仅限免租期） 。总结疫情期间房租减免的税务处理需严格区分合同约定类型：免租期约定可享受增值税和房产税的优惠（增值税不缴 、房产税按原值缴）；无约定减免则需按实际收入缴纳增值税 ，房产税可能按租金或原值计征 。出租方和承租方需留存合同 、减免协议等书面材料 ，以备税务机关核查。
疫情期间减免房租的税务处理
〖壹〗、两种处理方式：延长租期或抵下期租金：如果企业选取延长租期或者将减免的租金抵下期租金，这种情况下不涉及开具红字发票的问题 。例如 ，企业与租户签订了一年的租赁合同 ，月租金1万元，租户提前支付了全年租金12万元并已开票 。
〖贰〗 、若合同未约定免租期，而是通过后续协商减免租金 ，则减免后的租金收入仍需作为房产税计税依据。此时 ，出租方需按实际收取的租金金额计算房产税，适用税率通常为12%（从租计征）或2%（从价计征 ，仅限免租期） 。
〖叁〗 、疫情期间减免房租的税务处理主要涉及增值税和房产税两方面 ，具体处理方式如下：增值税处理：增值税的缴纳依据合同约定形式和租金收取情况确定 。减交房租情况：若出租人与承租人通过合同约定减少租金（如按比例降低月租金），则按实际收取的租金金额计算并缴纳增值税。
〖肆〗、疫情期间减免房租的税务处理如下：增值税处理： 减交房租情况：按照实际所收取的租金作为依据计算并缴纳增值税。即 ，如果合同中约定了减免部分租金 ，那么出租人应以减免后的实际租金收入来申报和缴纳增值税 。 合同中约定免租期情况：不视同销售且无需缴纳增值税 。
〖伍〗 、疫情期间企业作为承租方享受房租减免的会计分录 当企业作为承租方在疫情期间享受房租减免时，需根据减免后的实际支付金额进行账务处理。
〖陆〗 、疫情期间减免房租的税务处理如下：增值税处理：合同中约定免租期：若租赁合同中明确约定了免租期 ，那么在免租期内 ，出租人不视同销售，也无需缴纳增值税 。合同中未约定免租期：若租赁合同中未明确约定免租期 ，但在疫情期间实际减免了房租 ，那么这部分减免应视同销售，出租人需要缴纳相应的增值税 。
